お金・税金・ローン（入口級） COSTS & LOANS

• 賃貸と売買では、費目の構造がまったく違います。「どちらの費目か」を意識することが出発点です。
• この記事は費目の名前・いつ払うか・誰に払うかを整理したものです。金額の計算や個別の判断は専門家へ。
• ローンは「金利タイプ」と「返済方式」の名前を押さえることから始めてください。

賃貸の初期費用

• 敷金——退去時に原状回復費を差し引いて返還される場合があります。大家さんへ預けるお金。（契約時）
• 礼金——返還されません。大家さんへ。（契約時）
• 仲介手数料——物件を紹介した不動産会社へ。（契約時）
• 前払い家賃——入居月・翌月分の家賃。仲介業者または管理会社経由で大家さんへ。（契約時）
• 家財賠償保険料——保険会社へ。2年分一括が多いです。（契約時）
• 保証会社費用——連帯保証人の代わりになる保証会社へ。（契約時）

売買の諸経費（主なもの）

• 仲介手数料——不動産会社へ。宅地建物取引業法により決められており、売買価格によって異なります。（売買契約時・引渡し時の2回払いが多い）
• 印紙税——売買契約書・ローン契約書に貼る収入印紙。金額は売買価格によって異なります。（契約時）
• 登録免許税——所有権移転登記・抵当権設定に必要な税。法務局へ。（引渡し時）
• 司法書士報酬——登記手続きを依頼する司法書士への報酬。（引渡し時）
• 不動産取得税——都道府県が課税。取得後しばらくしてから納付書が届きます。（取得の数か月後）
• ローン関連費用——保証料・事務手数料・団体信用生命保険料など。金融機関によって異なります。（ローン契約時）

金利のタイプ（3種類）

• 変動金利——半年ごとに金利が見直されます。現時点では低め。将来の金利上昇リスクがあります。
• 固定金利（全期間）——返済終了まで金利が変わりません。月々の返済額が確定するため計画が立てやすい。
• 固定期間選択型——一定期間（5年・10年など）は固定、その後は変動または再選択。中間的な選択肢。

返済方式（2種類）

• 元利均等返済——毎月の返済額が一定。一般的な方式。返済初期は利息の割合が高め。
• 元金均等返済——毎月返す元金が一定。返済初期の負担が大きいが、総支払利息は少なくなります。

• 国土交通省（不動産・住宅情報） ↗国土交通省　／　最終確認 2026-05-23
• 住まいの基礎知識（SUUMO お役立ち情報） ↗SUUMO　／　最終確認 2026-05-23
• 稚内市公式サイト（各種窓口・手続き案内） ↗稚内市　／　最終確認 2026-05-23