この用語集の読み方SCOPE
ここに載せている定義は、「初見でその語に出会った人が、次に何を調べるかを判断できる」ことを基準に書いています。法令・実務での厳密な解釈とは異なる場合があります。契約・税務の具体的な判断は、本編のガイドや公的案内、専門家にお任せください。
タグの見方賃貸・売買・税・お金・トラブル の4種類で、その用語が主に登場する場面を示します。
あ行A · I · U · E · O
- 頭金あたまきん売買税・お金
- 住宅などを購入するとき、ローンを組まずに最初に現金で支払う金額のこと。比率により毎月返済額や審査の見え方が変わります。
- 印紙税いんしぜい売買税・お金
- 契約書など特定の文書を作成したときにかかる国の税金。不動産売買契約書では契約金額に応じて税額が決まります。
- オーナーチェンジおーなーちぇんじ売買
- 賃借人が入居中の物件を、入居者付きのまま売買すること。買い手は引き続き家賃収入を得られる前提で取引されます。
か行KA · KI · KU · KE · KO
- 鍵交換費かぎこうかんひ賃貸
- 入居時にシリンダー錠を交換するための費用。物件により有無・金額が異なります。
- 管理費・共益費かんりひ／きょうえきひ賃貸
- 共用部分（廊下・階段・エントランスなど）の維持管理にあてる毎月の費用。家賃とは別建てになることが一般的です。
- 仲介手数料ちゅうかいてすうりょう賃貸売買
- 不動産取引の仲介を依頼した相手に支払う手数料。上限は法令で定められています。
- 更新料こうしんりょう賃貸
- 賃貸借契約の更新時に支払う一時金。物件・地域・契約によって有無や金額が異なります。
- 原状回復げんじょうかいふく賃貸トラブル
- 賃借人が退去するとき、貸室を契約時の状態に戻すことに関する考え方。国土交通省ガイドラインが参照基準です。
- 公租公課こうそこうか売買税・お金
- 不動産にかかる国や地方の税金・公共料金の総称。決済時の精算で按分されることがあります。
さ行SA · SHI · SU · SE · SO
- 敷金しききん賃貸
- 賃貸借契約のとき、未払い家賃や原状回復費の担保としてオーナーに預ける金銭。退去時に精算され、残額が返還されます。
- 重要事項説明じゅうようじこうせつめい賃貸売買
- 契約前に宅地建物取引士が、物件・契約の主要事項を書面で説明する手続き。気になる点はここで質問するのが鉄則です。
- 修繕積立金しゅうぜんつみたてきん売買
- マンション等で、長期的な大規模修繕に備えて区分所有者が毎月積み立てるお金。管理組合が管理します。
- 住宅ローン控除じゅうたくろーんこうじょ売買税・お金
- 一定要件を満たす住宅ローン残高に応じて、所得税・住民税の一部が控除される制度。詳細は国税庁の案内をご確認ください。
- 保証会社ほしょうがいしゃ賃貸
- 家賃の支払いを一時的に立て替え・保証する会社。連帯保証人の代わり、あるいは併用で利用するケースがあります。
- 借地借家法しゃくちしゃっかほう賃貸
- 土地・建物の賃貸借に関する民事の特別法。借り手の保護を目的とした規定が中心です。
た行TA · CHI · TSU · TE · TO
- 宅地建物取引業たくちたてものとりひきぎょう賃貸売買
- 不動産の売買・交換・仲介などを業として行うこと。営業には免許が必要です。
- 宅地建物取引士たくちたてものとりひきし
- 不動産取引の専門資格。重要事項説明・契約書面への記名押印などを行うことができます。
- 定期借家契約ていきしゃっかけいやく賃貸
- あらかじめ契約期間を定め、更新がない（再契約は可能）形式の賃貸借契約。短期居住・転勤対応で用いられます。
- 転入届・転居届てんにゅうとどけ／てんきょとどけ
- 引越し先の市区町村に出す住所変更の届出。一般に住み始めて 14 日以内とされていますが、運用は自治体ごとに異なります。
- 登記とうき売買
- 不動産の権利関係を法務局に公示する手続き。所有権移転・抵当権設定など、売買・ローンと不可分の論点です。
は行HA · HI · FU · HE · HO
- 媒介契約ばいかいけいやく売買
- 売買・賃貸の仲介を不動産会社に依頼するときに結ぶ契約。「専属専任／専任／一般」の3形態があります。
- 普通借家契約ふつうしゃっかけいやく賃貸
- 一般的な賃貸借契約。期間満了で原則更新があり、借り手の保護が手厚い形式です。
- フラット35ふらっとさんじゅうご売買税・お金
- 住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する長期固定金利の住宅ローンの愛称。
- 火災保険かさいほけん賃貸売買
- 火災・水濡れ・盗難など住居の事故に備える保険。賃貸では加入を条件とすることが一般的です。
ま行MA · MI · MU · ME · MO
- マイナンバー（個人番号）まいなんばー
- 住民票を有する個人に付与される 12 桁の番号。引越し時は住所変更の手続きが必要です。
- マンション標準管理規約まんしょんひょうじゅんかんりきやく売買
- 分譲マンションの管理に関する標準的なルール。国土交通省が公表しているひな型を多くの管理組合が参照します。
や行YA · YU · YO
- 家賃債務保証やちんさいむほしょう賃貸
- 家賃の支払いを保証会社が引き受ける仕組み。「保証会社」と同義で使われる場合もあります。
ら行RA · RI · RU · RE · RO
- 礼金れいきん賃貸
- 賃貸借契約のときオーナーに支払う一時金で、退去時に返還されないものを指します。物件により有無・金額が異なります。
- 連帯保証人れんたいほしょうにん賃貸
- 賃借人と同じ責任を負って債務を保証する人。保証会社の利用と併用される場合もあります。
- 住宅ローンじゅうたくろーん売買税・お金
- 住宅の購入・建設・リフォーム等を目的とした借入。金利のタイプ（変動／固定／全期間固定）、返済期間、団信などで選択肢が変わります。